Proprietatea centrală constă într-un conac de epocă cu arhitectură baroc, structură solidă din 290 mp construiți, cuprinde trei dormitoare, două băi complete, bucătărie separată, zone de circulație generoase, living distinct și sală de mese. Mobilierul integral în stil de perioadă este inclus. Imobilul necesită lucrări de reabilitare interioară, permițând personalizarea completă. Parcela aferentă conacului măsoară 3.706 mp, oferind cadru natural și intimitate deplină. Prețul pentru conac cu teren aferent este de 135.000 euro.
Alături de conacul principal, proprietatea include mai multe loturi distincte, disponibile separat sau în pachete integrate. Configurația permite dezvoltarea proiectelor de anvergură: fabrică cu facilități logistice proprii, centru evenimente cu infrastructură completă, complex agro-turistic, fermă cu capacitate industrială sau combinații ale acestora.
Componența terenurilor și construcțiilor:
Lotul secundar cuprinde 7.000 mp teren intravilan și două grajduri simetrice de 780 mp fiecare, structuri stabile funcționale pentru depozitare, producție industrială ușoară sau reconversie în spații comerciale. Prețul este de 50.000 euro.
Al treilea lot dispune de 4.200 mp teren intravilan cu o construcție tip grajd de 980 mp, similar destinată utilizării productive sau transformării comerciale. Prețul este de 30.000 euro.
Parcela centrală extinsă măsoară 76.700 mp, clasificată intravilan curti-construcții, cu deschidere frontală la drum județean pe aproximativ 700 metri liniari. Această configurație oferă vizibilitate maximă și acces direct pentru fluxuri logistice majore. Nucleul ideal pentru amplasarea complexelor industriale, logistice sau comerciale de mare calibru. Prețul este de 536.000 euro.
Lotul agricol adiacent cuprinde 35.000 mp (3,5 hectare) teren intravilan, cu deschidere frontală de 140 metri liniari la drum județean. Prețul este de 245.000 euro.
Drumul de servitute internă măsoară 1.702 mp și asigură conectivitatea între parcele. Cotele aferente se distribuie proporțional către cele patru loturi principale. Prețul total al cotelor este de 8.500 euro.
Totalul general al suprafețelor: 127.806 mp (aproximativ 12,78 hectare compacte), integral situate în intravilan, categorie curti-construcții.
Parametri urbanistici și utilități
Conform documentației urbanistice în vigoare: POT 35%, CUT 0,9, înălțime maximă parter plus două niveluri. Acești parametri autorizează construcția unei suprafețe desfășurate considerabile, conferind flexibilitate substanțială proiectelor de anvergură.
Ansamblul dispune de acces direct la toate utilitățile: conducta principală de gaz natural la limita proprietății, linie electrică de medie tensiune 20kV în proprietate pentru consumuri industriale, rețea de apă și internet operaționale.
Adiacent funcționează o centrală fotovoltaică de 1,3 MWp, permițând racordarea pentru achiziția de energie în condiții avantajoase. Separat, pe una dintre parcele este instalat un sistem fotovoltaic propriu de 73,5 kWp, complet funcțional, cu venituri anuale din vânzarea energiei estimate la aproximativ 10.000 euro. Prețul instalației de 73.5 kWp este de : 120.000 euro.
Proprietatea se află în proximitatea Deltei Oltului, cu diferență de nivel de aproximativ 7-8 metri față de zona inundabilă, eliminând riscurile hidrologice și asigurând stabilitate pe termen lung. Deschiderea cumulată la drum județean de 850 metri liniari conferă vizibilitate excepțională și poziționare strategică pentru activități cu flux logistic intens.
Valoarea totală a ansamblului complet: 1.120.400 euro, negociabil. Pentru achizițiile în pachete integrate sau achiziția integrală se aplică condiții preferențiale semnificative.
Proprietatea se comercializează direct de la proprietar, fără intermediari.
